物业公司先开收据再开发票应根据什么走账？

在探讨物业公司先开收据再开发票应根据什么走账之前，我们先明确几个基础概念。走账其实就是在会计核算里，对每一笔经济业务进行记录的过程，就好比记录你每一笔钱的进出情况。收据通常是在收到款项时开具的一种收款证明，它证明了款项已经收到，但不能作为费用报销和税务扣除的合法凭证；而发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证，它具有合法性、真实性、统一性、及时性等特征，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。

根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条规定，本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。所以，发票才是合法有效的财务收支凭证。对于物业公司先开收据再开发票的走账情况，具体操作如下：

当物业公司开具收据时，这意味着收到了款项，但此时还未确认收入。在会计处理上，通常会将这笔款项计入“预收账款”科目。“预收账款”可以简单理解为提前收到的钱，但这笔钱对应的服务还没提供，所以不能算成公司的收入。例如，业主提前缴纳了半年的物业费，物业公司开具了收据，此时会计分录为：借：库存现金/银行存款，贷：预收账款。

当后续给业主开具发票时，就需要确认收入了。按照会计准则，确认收入要满足一定条件，比如商品或服务已经提供等。对于物业公司来说，就是提供了相应的物业服务。这时，要将“预收账款”转为“主营业务收入”。会计分录为：借：预收账款，贷：主营业务收入，同时贷：应交税费 - 应交增值税（销项税额）（如果适用增值税的话）。

另外，从税务角度来看，根据相关税收法规，增值税纳税义务发生时间的确定与发票开具和收入确认密切相关。一般来说，先开具发票的，为开具发票的当天。所以，在开具发票时，就产生了纳税义务，需要按照规定计算缴纳相关税费。

总之，物业公司先开收据再开发票走账要遵循会计核算的基本原则和相关税收法规，确保财务处理的准确性和合法性。