婚前房子婚后卖掉再买的房子是共有财产吗?

我婚前有一套房子,现在结婚了想把这套房子卖掉重新买一套。我不太清楚这样新买的房子算不算是夫妻共有财产,万一以后有什么问题怕有纠纷,所以想了解下从法律上来说,这种情况新买的房子性质是怎样的?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下夫妻共有财产的概念。夫妻共有财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。而第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。


对于婚前房子婚后卖掉再买的情况,要分不同情形来看。如果婚后新买的房子,只是单纯用婚前房子卖掉的钱全款购买,并且产权登记在自己名下,那么从法律角度来讲,新买的房子仍然属于个人财产。这是因为它本质上是婚前个人财产的转化形式。


然而,如果在购买新房时,使用了夫妻共同财产来支付部分房款,或者将对方名字添加到了房产证上,那么情况就有所不同了。当使用夫妻共同财产支付部分房款时,这部分用共同财产支付的价值对应的房屋份额就属于夫妻共有财产。而如果将对方名字添加到房产证上,一般会被视为对对方的赠与,此时这套房子就可能会被认定为夫妻共有财产。所以,婚前房子婚后卖掉再买的房子是否为共有财产,需要根据具体的出资情况和产权登记情况来判断。

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