question-icon 农民发现烂尾楼该如何获得赔偿?

我家附近有个楼盘烂尾了,我和很多邻居都很担心自己的权益。想知道具体有哪些赔偿途径,赔偿标准又是怎样的,能不能给我们指条明路,让我们知道该怎么维护自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

烂尾楼通常是指已经办理了土地和规划审批手续,但由于开发商资金短缺或破产等原因,导致工程至少持续一年处于暂停状态的房地产项目。当农民发现烂尾楼时,可按以下方式获得赔偿: 首先,业主有权追究开发商的违约责任。如果购房合同中规定了违约金,那么将按合同执行。比如合同约定违约金为购房款的10%,若购房款为100万元,那么开发商就需支付10万元违约金。 其次,如合同无明确规定或者违约金金额过低,则可要求开发商赔偿实际损失。损失范围包括房产价格、利息、印花税、购置契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、中介服务费用以及律师费等等。例如,购房者因购买该房产支付了5万元的中介服务费,这部分费用就可要求开发商赔偿。 再者,若赔偿额不足以弥补业主损失,业主还拥有申请增加违约金数量的权利。 法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第五百八十五条。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”,这也可作为相关参考。

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