农民发现烂尾楼该如何获得赔偿？
我家附近有个楼盘烂尾了，我和很多邻居都很担心自己的权益。想知道具体有哪些赔偿途径，赔偿标准又是 怎样的，能不能给我们指条明路，让我们知道该怎么维护自己的权益。
张凯执业律师
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烂尾楼通常是指已经办理了土地和规划审批手续，但由于开发商资金短缺或破产等原因，导致工程至少持续一年处于暂停状态的房地产项目。当农民发现烂尾楼时，可按以下方式获得赔偿：
首先，业主有权追究开发商的违约责任。如果购房合同中规定了违约金，那么将按合同执行。比如合同约定违约金为购房款的10%，若购房款为100万元，那么开发商就需支付10万元违约金。
其次，如合同无明确规定或者违约金金额过低，则可要求开发商赔偿实际损失。损失范围包括房产价格、利息、印花税、购置契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、中介服务费用以及律师费等等。例如，购房者因购买该房产支付了5万元的中介服务费，这部分费用就可要求开发商赔偿。
再者，若赔偿额不足以弥补业主损失，业主还拥有申请增加违约金数量的权利。
法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第五百八十五条。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，这也可作为相关参考。