拆迁按什么办法进行补偿?

我家这边要拆迁了,但是我不太清楚拆迁补偿是按照什么办法来的。我担心自己的权益得不到保障,也不知道能拿到多少补偿。所以想了解一下,拆迁补偿的办法具体是怎样规定的,依据是什么呢?
张凯执业律师
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拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆迁房屋的所有人给予的经济补偿。在我国,拆迁补偿办法有着明确的法律规定。


首先,《国有土地上房屋征收与补偿条例》是处理国有土地上房屋拆迁补偿的重要法律依据。根据该条例,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就保证了被拆迁人能得到合理的房屋价值补偿,不会因为拆迁而遭受过大的经济损失。


因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这为被拆迁人的过渡期间提供了基本的生活保障。


如果被征收房屋是用于生产经营的,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


在集体土地上房屋拆迁方面,虽然没有专门的统一法律,但《土地管理法》等相关法律法规也有涉及。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


不同地区可能会根据本地的实际情况,制定具体的拆迁补偿实施细则。所以在面临拆迁时,被拆迁人除了依据国家的法律法规,还需要关注当地政府出台的相关政策,以确保自己能获得合理、合法的拆迁补偿。如果对拆迁补偿有异议,可以通过合法途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。

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