拆迁分房是如何进行分配的？

拆迁分房是指在房屋拆迁过程中，拆迁人按照相关规定给予被拆迁人房屋补偿的一种方式。下面我们从不同方面来了解它的分配方式。

从常见的分配依据来看，一种是按被拆迁房屋的面积来分。这是比较直观的一种方式，一般拆迁方会对被拆迁房屋进行测量评估，然后根据评估确定的面积，按照一定的比例置换新房面积。例如，拆迁方规定按照1:1.2的比例进行置换，那么如果被拆迁房屋面积是100平方米，置换后可得到120平方米的新房。依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的房屋价值很大程度上和面积相关。

另一种常见的是按人口数量分配。在一些农村集体土地拆迁或者保障性住房拆迁分房时，会考虑家庭人口数量。比如，规定每人可分配一定面积的住房指标，家庭人口越多，分配到的房屋面积可能就越大。像某些地方规定每人可分配30平方米的住房指标，一个三口之家就可以分配到90平方米的房屋。这种分配方式体现了对居住需求的保障。

此外，还可能结合其他因素综合分配。比如房屋的性质（是住宅、商业用房等）、房屋的区位等。对于商业用房的拆迁分房，可能会考虑其商业价值，给予更有利的补偿和分配方案。而且有些地方为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，还会设置一些奖励政策，比如提前签约奖等，符合条件的被拆迁人可以额外获得一定的面积或者补偿。所以，拆迁分房的分配方式是多样的，具体要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。