法律上如何认定烂尾楼？

在我国法律中，对烂尾楼是有明确认定标准的。首先，烂尾楼是指已依法办理了相关土地和规划许可手续的房地产项目。

从时间方面来说，如果项目启动并施工之后，工程连续停滞一年及以上时间，这是一个重要认定因素。比如一个楼盘原本正常施工，但从去年开始一直停工到现在，没有任何动工迹象，这种长期停工情况就可能涉及烂尾。

资金方面，若开发商因资金问题无法继续项目建设，且无法提供有效的资金解决方案，导致工程难以为继，也符合烂尾楼认定情形。例如开发商资金链断裂，没有钱支付后续工程款项，银行也不再提供贷款，项目又转让不出去，很可能就会烂尾。

管理因素上，开发商在项目管理中存在严重失误，导致项目无法正常推进，也可能会让楼盘陷入烂尾境地。像管理混乱，工程质量频繁出问题，最终使得工程停滞。

合同方面，开发商未能按照购房合同约定的时间交付房屋，且无合理延期理由，这也与烂尾楼情况相关。

相关法律依据有《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释等。这些规定从不同角度对烂尾楼进行认定，保障购房者等相关方的权益。购房者在遇到楼盘疑似烂尾情况时，可以依据这些法律规定来判断，必要时通过法律途径维护自己的合法权益。

相关概念：

资金链断裂：简单说就是开发商没有足够资金去维持项目建设，像支付建筑材料费用、工人工资等都出现困难。

合同违约：就是开发商没有按照和购房者签订的购房合同里约定的内容去做，比如没按时交房等。