夫妻双方房产证只写一个人的名字有什么法律后果？

我和我爱人买了房子，在办理房产证时只写了他一个人的名字。我有点担心这样会不会影响我的权益，不知道从法律上来说，只写一个人的名字会有什么后果，房子还算不算夫妻共同财产，他能不能单独处置房子这些，希望了解下相关法律规定。

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#夫妻房产

共1位律师解答

在婚姻关系中，夫妻双方房产证只写一个人的名字，这一情况涉及到的法律问题需要依据具体情形来判断。首先，我们要明确夫妻共同财产这个概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外）以及其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果该房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，即便房产证上只写了一个人的名字，通常情况下也会被认定为夫妻共同财产。比如夫妻双方婚后用共同的收入购买了一套房子，虽然房产证上仅登记了一方，但实际上这套房子是用夫妻共同财产购买的，所以它属于夫妻二人共同所有。在这种情况下，未登记名字的一方同样享有该房产的权益。然而，如果是一方在婚前购买的房产，并且只登记在自己名下，那么根据法律规定，该房产属于婚前个人财产。例如一方在结婚前就已经全款购买了一套房子并登记在自己名下，那么这套房子就属于其个人财产，不属于夫妻共同财产。对于只写一人名字的房产，登记方在处置房产时也有不同的规定。如果是夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，但根据法律规定，一方非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。也就是说，登记方如果要出售、抵押等重大处置行为，通常需要另一方的同意。如果未经另一方同意擅自处置，另一方有权主张追回该房屋，但如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方就无法追回房屋，只能要求擅自处分方赔偿损失。

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