如何避免烂尾楼买卖纠纷？
最近在考虑买房，但是现在烂尾楼的情况太多了，心里很担心。就想知道在买房过程中，要怎么做才能最大程度避免陷入烂尾楼买卖纠纷，想了解具 体有哪些办法和注意事项。
张凯执业律师
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要避免烂尾楼买卖纠纷，需要多方面注意。
首先，全方位考量开发商实力。开发商开发资质等级是重要参考，它是综合企业注册资本金、开发经验等多方面评定出来的。比如，资质等级高的开发商，相对更有实力保障楼盘顺利建设。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限等条款 ，这意味着在购房合同中对相关内容有规定，实力强的开发商更有能力履行合同。
其次，深入探究开发商的信誉度。特别是在地级市及县级城市，很多是本地开发商。可以通过了解开发商过往项目情况、是否按时交房、处理问题的态度等判断信誉。信誉好的开发商，出现烂尾的可能性相对较小。
再者，详细了解项目楼盘的相关手续。在买房前，要确认该项目楼盘各项手续是否齐全，像建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证等五证。证件齐全说明项目是合法合规推进的，降低烂尾风险。
另外，在签订购房合同时，仔细审查合同条款，对交房时间、质量标准、违约责任等重要内容明确约定。若开发商未按合同履行，购房者可依约追究责任。
相关概念：
开发资质等级：是对开发商综合实力的一种评定等级，依据企业多方面情况确定。
五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，是项目合法合规建设销售的必要证件。