question-icon 承租权转让是怎样的?

我租了一套房子,签了两年合同,现在因为工作调动要去别的城市,想把承租权转让出去。但我不太清楚承租权转让具体是怎么回事,比如需要什么条件、有哪些流程、要注意些什么,希望了解相关法律规定。
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  • #承租权转让
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承租权转让,简单来说,就是承租人把自己在租赁合同里的权利和义务,全部转给第三人,让第三人来代替自己继续履行租赁合同。在这个过程中,原承租人退出租赁关系,新的承租人加入。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。这里虽然说的是转租,但对于承租权转让也有一定的参考意义,因为都涉及到租赁关系中承租人一方的变更。一般来说,进行承租权转让,首先要取得出租人的同意。这是很关键的一点,如果没有经过出租人同意就擅自转让承租权,出租人有权解除租赁合同。 承租权转让需要一定的条件。通常情况下,原租赁合同是合法有效的,这是基础。只有在有效的合同基础上,才谈得上转让相关的权利和义务。并且,承租人按照合同约定使用租赁物,没有违约行为。比如按时交租金、合理使用房屋等。如果存在违约情况,可能就不符合转让的条件。 在流程方面,第一步原承租人要和出租人进行沟通,取得出租人的书面同意。这书面同意很重要,它可以作为后续转让的一个合法依据。之后,原承租人与第三人要签订承租权转让合同,在合同里明确双方的权利和义务,比如转让的价格、转让的时间等。同时,新的承租人与出租人要重新签订租赁合同,或者对原租赁合同进行变更,把承租人变更为新的承租人。 进行承租权转让还有一些需要注意的地方。对于原承租人来说,要确保转让后自己不再承担租赁合同里的责任和义务。对于新的承租人,要仔细了解租赁物的情况,比如房屋的质量、配套设施等,还要查看原租赁合同的条款,明确自己的权利和义务。另外,在整个转让过程中,要注意保存好相关的文件和证据,以防日后出现纠纷。

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