租赁房屋合同可以签多久?
我想和房东签房屋租赁合同,但是不知道合同签多久合适,也不清楚法律上对于租赁房屋合同的期限有没有规定。我既担心签短了之后房东涨价或者不续租,又怕签长了自己后面有变动不方便。所以想问问,租赁房屋合同到底可以签多久呢?
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在我国,租赁房屋合同的签订期限是有相关法律规定和限制的。首先,我们要了解“定期租赁”和“不定期租赁”这两个概念。定期租赁就是在合同中明确约定了租赁的起始时间和结束时间;而不定期租赁则没有明确的租赁期限。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,如果你和房东签订房屋租赁合同,合同里约定的租赁期限最长只能是二十年。比如,你和房东签了二十五年的租赁合同,那么实际上只有前二十年的约定是具有法律效力的,后面五年的约定是无效的。 当租赁期限届满时,当事人可以选择续订租赁合同。不过,续订的合同同样要受到二十年期限的限制。例如,你最开始签了一个二十年的租赁合同,到期后又续订了十年,那么续订的这十年里,只有前十年是有效的,因为加上之前的二十年,整个租赁期限不能超过四十年。 另外,如果租赁期限在六个月以上,就应当采用书面形式签订合同。要是当事人没有采用书面形式,并且无法确定租赁期限的,就会被视为不定期租赁。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是需要在合理期限之前通知对方。所以,为了保障自己的权益,避免不必要的纠纷,在租赁期限六个月以上时,一定要签订书面合同。

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