question-icon 店面租赁合同可以签多久?

我打算租个店面做生意,和房东谈租赁合同,但是不清楚店面租赁合同最长能签多久。我怕签久了有风险,签短了又怕后面房东不续租,想了解下法律上对于店面租赁合同的期限是怎么规定的。
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  • #店面租赁
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在法律层面,店面租赁合同的期限问题有明确的规定。首先,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。店面租赁合同就属于租赁合同的一种,是房东把店面给租户使用,租户按约定付租金的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,店面租赁合同最长能签二十年,要是签的时间超过了二十年,多出来的时间是不受法律保护的。打个比方,你和房东签了二十五年的店面租赁合同,那么实际上只有前面二十年的合同是有效的,后面那五年相当于没有法律效力。 同时,租赁期限届满后,承租人和出租人是可以续订租赁合同的。不过续订的合同,租赁期限同样不能超过二十年。比如你前面签了二十年的合同,到期后又续订,续订的期限依然不能超过二十年。这一规定是为了平衡出租人和承租人的利益,既保证承租人能在一定时间内稳定使用租赁物,也避免出租人因过长的租赁期限而丧失对租赁物的处置权。所以在签订店面租赁合同时,要注意合同期限不要超过二十年,并且可以根据自身情况考虑是否在期满后续订合同。

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