民法典中房屋延期多久算违约？
共1位律师解答
在房屋买卖过程中，房屋延期交付是否构成违约以及延期多久算违约是许多购房者关心的问题。下面结合《中华人民共和国民法典》以及相关法律规定来详细解答。 首先，关于房屋延期多久算违约，关键要看购房合同里的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋买卖中，购房合同一般是书面形式，其中通常会明确约定房屋交付的时间以及延期交付的违约责任。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，哪怕只延期了一天，从严格意义上来说也构成了违约。 然而，如果合同没有明确约定房屋交付时间或者约定不明确的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第四项规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。在这种情况下，购房者可以先给开发商合理的准备时间要求其交房，如果开发商在合理时间内仍未交房，那么就构成违约。 对于合理准备时间的确定，一般要结合交易习惯、房屋建设的实际情况等因素综合判断。例如，正常情况下房屋建设剩余的工作量大概需要一个月完成，那么购房者可以给开发商一个月左右的准备时间。 当开发商出现房屋延期交付构成违约时，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定来维护自己的权益。该条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商继续履行合同，尽快交付房屋，并且可以主张赔偿因延期交付给自己造成的损失，比如租房费用等。 综上所述，有合同约定按合同约定，没约定则要给对方合理准备时间，超过时间不交房就构成违约，购房者可依法维护自身权益。
大家都在问 
立即联系