购房合同违约责任归谁？

在购房合同中，确定违约责任归谁，关键在于判断哪一方没有按照合同的约定履行义务。通俗来讲，违约责任就是合同一方违反合同规定后需要承担的不利后果。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在购房合同里，卖家没有按照约定时间交房，或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准，那么卖家就构成违约，需要承担违约责任。比如合同约定卖家应在某个日期前完成房屋过户手续，但卖家逾期未办理，买家有权要求卖家继续履行合同完成过户，同时还可以要求卖家赔偿因逾期过户给自己造成的损失，像耽误入住产生的额外租房费用等。

反过来，如果买家没有按照合同约定的时间支付购房款，或者拒绝购买房屋，那么买家就构成违约，要承担相应责任。卖家可以要求买家继续支付房款，并赔偿自己的损失，比如房价下跌导致的差价损失。

不过，也存在一些特殊情况可以免除违约责任。根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。比如因为地震、洪水等自然灾害，导致房屋无法按时交付，这种情况下卖家可以部分或全部免除责任，但需要及时通知买家，并提供相关证明。