购房合同违约该怎么办？

当遇到购房合同违约的情况时，首先要明确不同的违约情形和对应的处理办法。一般来说，购房合同违约分为卖方违约和买方违约两种情况。

如果是卖方违约，比如卖方拒绝交付房屋、擅自提高房价、将房屋转卖给他人等。在这种情况下，买方可以根据自己的意愿和实际情况选择不同的维权方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。如果卖方的违约行为给买方造成了损失，比如因房价上涨导致买方需要多支付购房款，买方还可以要求卖方赔偿这部分损失。另外，如果卖方的违约行为致使合同目的不能实现，买方也可以选择解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。

如果是买方违约，比如买方拒绝支付购房款、不配合办理贷款手续等。卖方同样可以依据《民法典》的相关规定，要求买方继续履行合同，支付剩余购房款。如果买方的违约行为给卖方造成了损失，卖方也有权要求买方赔偿损失。例如，由于买方延迟付款，导致卖方错过更好的卖房时机，卖方可以要求买方赔偿相应的差价损失。此外，卖方还可以根据合同约定，没收买方支付的定金。

在处理购房合同违约问题时，建议当事人首先尝试与对方协商解决，达成一致意见后签订书面协议。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以便证明自己的主张。