抵押担保的担保期限是多久？
我把自己的房子抵押给别人做担保了，当时没太在意担保期限的事儿。现在有点担心，不知道这个抵押担保的期限是怎么规定的，是固定的时间，还是可以双方约定呢？我想弄清楚这个期限问题，心里也好有个底。
张凯执业律师
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抵押担保期限是指抵押权人能够行使抵押权的有效期间。简单来说，就是在这个时间段内，抵押权人有权利通过法律手段处置抵押物来实现自己的债权。
在我国法律中，对于抵押担保期限有明确规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。主债权诉讼时效一般是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，抵押担保期限和主债权的诉讼时效是挂钩的。
举例说明，如果甲借给乙钱，丙用自己的房产为乙的借款做抵押担保。借款到期后，乙没有还钱，从甲知道自己的债权受到侵害那天起开始计算三年的主债权诉讼时效。在这三年里，甲都可以要求行使对丙房产的抵押权。如果超过了三年，甲再向法院主张行使抵押权，法院就不会支持了。
需要注意的是，当事人不能自行约定抵押担保期限。即使在抵押合同中约定了一个担保期限，这个约定也是无效的。因为法律规定抵押担保期限是和主债权诉讼时效相关联的，不能由当事人随意设定。这样规定是为了保证法律的统一性和稳定性，保护债权人、债务人和抵押人的合法权益。所以，抵押担保的担保期限实质上就是主债权的诉讼时效期间。