承租人拒付租金的诉讼时效是多久？

我把房子租给别人，结果对方一直拖着租金不给。我想通过法律途径解决，可又担心过了诉讼时效。所以想问问，承租人拒付租金的诉讼时效到底是多久啊？

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#租金诉讼时效

共1位律师解答

在法律中，诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，义务人便享有抗辩权，从而导致权利人无法胜诉的法律制度。简单来说，如果在规定时间内你不向对方主张权利，之后再去法院起诉，对方一旦以超过诉讼时效进行抗辩，你的诉求可能就得不到法院支持。对于承租人拒付租金的诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。也就是说，当你作为出租人，知道承租人拒付租金（权利受到损害）以及明确是哪个承租人（义务人）的时候，诉讼时效就开始起算，这个期间是三年。例如，从你发现承租人该付租金却没付的那一天开始往后算三年，在这三年里你都可以去法院起诉要求承租人支付租金。不过，诉讼时效存在中止、中断的情况。根据《民法典》第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。而诉讼时效中断是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。《民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。比如你在诉讼时效期间内向承租人催要过租金，那么诉讼时效就会中断，从你催要租金这个时间点开始，诉讼时效重新计算三年。所以，当遇到承租人拒付租金的情况时，你要及时了解自己的权利，在诉讼时效内通过合法途径维护自己的权益，同时也要注意诉讼时效中止、中断的情况，避免因超过诉讼时效而给自己带来不必要的损失。

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