question-icon 离婚协议房产如何变更?

我和配偶刚签了离婚协议,里面对房产归属做了约定。现在手续还没全部办完,就想问问要是之后要变更房产相关内容,该怎么做呢?是直接改协议就行,还是要走什么特别的流程?不太懂这方面,希望能了解清楚房产变更的具体操作。
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离婚协议房产变更的情况需要分不同阶段来看。 首先,如果还没有完成离婚登记手续,此时离婚协议尚未生效,夫妻双方可以对协议内容包括房产相关约定进行修改和调整,双方重新协商达成一致即可。 要是已经完成了离婚登记手续,离婚协议就具有了法律约束力。一般情况下不能擅自修改,除非能证明在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形。 在实际办理房产变更手续时,通常要夫妻双方共同携带各自的身份证件、户口簿、离婚证书、离婚协议、住房的房产证 、契税证明以及出让性质土地证等相关文件,前往住房所在地区的房管部门提出申请并办理析产手续。 相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 另外,如果双方协商一致要更改已备案的离婚协议书中的房产约定,需另行签订书面协议变更原协议内容,之后携带变更后的协议、原离婚协议书、离婚证等相关材料,去原婚姻登记机关申请变更登记。要是双方无法就房产更改达成一致,或者在申请变更登记过程中遇到问题,那么可以通过诉讼途径解决,向法院提起诉讼,请求法院对离婚协议书进行变更或确认房产的归属等事宜。在诉讼过程中,双方要提供如房产购买合同、付款凭证、房产证等相关证据来支持自己的主张。 相关概念: 析产:就是对财产进行分割,在离婚房产变更这里,就是把夫妻共同房产通过一定方式确定各自份额或归属 。 不动产物权:像房屋这种不动产的相关权利,比如所有权、使用权等 。

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