商品房使用年限一般是多少年？

商品房使用年限是很多购房者关心的问题。这里所说的使用年限，其实主要指的是土地使用年限，因为房屋的所有权是永久的，而土地是国家所有，我们购买商品房只是获得了土地的一定期限的使用权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。一般来说，我们常见的商品房多为居住用地，所以土地使用年限通常是七十年。

需要注意的是，这个七十年的起始时间是从开发商取得土地使用权之日开始计算，而不是从购房者买房的时间开始算。也就是说，当我们买到房子的时候，土地使用年限可能已经过了几年了。

那么，当土地使用年限到期后该怎么办呢？《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，对于居住性质的商品房，土地使用年限到期后会自动续期，让购房者不用担心房子的归属问题。