买房面积误差达到多少可以要求退房？

在购房过程中，房屋面积误差是一个常见且重要的问题。当遇到面积误差达到一定程度时，购房者是有权利要求退房的。

首先，我们需要明确房屋面积误差比的计算方式。面积误差比 =（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。这是判断面积误差是否达到可退房标准的关键公式。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；也就是说，如果误差在这个范围内，购房者一般不能因为面积误差而要求退房，只能按照实际面积和合同约定价格多退少补。

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

例如，合同约定房屋面积是100平方米，而实际交付面积为104平方米，面积误差比为（104 - 100）÷100×100% = 4%，超出了3%的范围，此时购房者就可以选择要求退房并返还已付购房款及利息；如果购房者选择继续履行合同，那么3%以内（也就是3平方米）的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分（也就是1平方米）的房价款由出卖人承担，房屋归购房者。

所以，在购房合同没有特别约定的情况下，面积误差比绝对值超出3％，购房者就有权利要求退房。不过，在实际操作中，购房者要注意保留相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等，以便在需要时维护自己的合法权益。