房子不抵押给银行能补偿多少钱？

我有一套房子，本来打算抵押给银行，但现在不想抵押了。我想知道在这种情况下，按照法律规定我能得到多少补偿呢？不太清楚相关的法律标准和计算方式，希望有人能给我解答一下。

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#房产抵押

共1位律师解答

在探讨房子不抵押给银行能补偿多少钱这个问题之前，我们需要先明确几个关键的法律概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。一般而言，如果只是单纯地决定不将房子抵押给银行，在没有签订抵押合同或者抵押合同尚未生效的情况下，通常不存在所谓的“补偿”问题。因为此时双方并未形成具有法律约束力的抵押权利义务关系。然而，如果已经签订了抵押合同，不抵押房子的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的范围通常包括合同相对方因违约所遭受的直接损失和间接损失。比如，银行可能为了此次抵押业务投入了一定的人力、物力进行评估、审核等工作，这些费用可能会要求违约方进行赔偿。具体的补偿金额需要根据实际情况来确定。如果抵押合同中有关于违约金的约定，那么违约方可能需要按照合同约定支付违约金。违约金的数额应当合理，不能过分高于或者低于造成的损失。根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。在没有约定违约金的情况下，就需要根据银行实际遭受的损失来计算补偿金额。这可能需要银行提供相关的证据，如评估费用发票、人力成本核算等。总之，不抵押房子是否需要补偿以及补偿多少钱，要依据合同约定和实际损失情况，并遵循相关法律规定来确定。

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