拆迁后企业店铺能获得多少补偿?

我家经营着一家企业店铺,现在面临拆迁,心里特别没底。想知道到底能拿到多少补偿款,不知道是怎么计算的,也不清楚具体有哪些补偿项目。希望能了解一下补偿金额是依据什么确定的,好提前做个准备。
张凯执业律师
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拆迁后企业店铺的补偿金额是一个较为复杂的问题,要综合多方面因素来确定。


首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下几方面:


一是被征收房屋价值的补偿。这部分补偿是对店铺本身价值的赔偿,其金额不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如,你的店铺位于繁华地段,周边类似店铺价格较高,那你店铺的评估价值也会相对较高。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿主要用于弥补企业因搬迁所产生的费用,比如设备搬运费、运输费等;临时安置补偿则是在企业寻找新经营场所过渡期间,对临时安置所产生费用的补偿,像临时租赁场地的费用等。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这是对企业因拆迁无法正常经营所遭受损失的赔偿。具体数额通常会根据企业的经营效益、停产停业时间等因素来确定。例如,企业的年利润较高,停产停业时间长,那这部分补偿就会相应增多。


此外,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。有些地方可能会为了鼓励企业积极配合拆迁,设置按时搬迁奖励等项目。


总之,企业店铺拆迁补偿金额要将各项关键因素,如店铺的建筑面积、地段市场估值、经营状况等综合考虑后才能确定。

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