买卖二手房定金可以要求多少？
共1位律师解答
在买卖二手房的过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 对于二手房买卖中定金的数额，法律是有相关规定的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 这意味着，在二手房买卖中，买卖双方可以自行约定定金的数额，但这个数额不能超过房屋总价款的百分之二十。例如，如果一套二手房的总价是200万元，那么定金最多可以约定为40万元（200万×20%）。如果约定的定金数额超过了这个比例，超过的部分就不具有定金的性质。也就是说，如果买方违约，卖方不能就超过部分要求买方双倍返还；如果卖方违约，买方也不能就超过部分要求卖方双倍赔偿。 另外，定金和预付款是不同的概念。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。而定金则具有担保作用，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 在实际的二手房交易中，买卖双方在约定定金数额时，应该根据房屋的实际情况、市场行情以及双方的协商来确定。同时，一定要签订书面的定金合同，明确约定定金的数额、交付时间、双方的权利义务等内容，以避免日后发生纠纷。如果在交易过程中遇到定金方面的问题，双方可以通过协商解决；如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系