房产过户手续费是多少？
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房产过户手续费是在房产所有权发生转移时，办理相关手续所需支付的费用。其涉及多种费用项目，下面为您详细介绍。 首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施家庭第二套改善性住房契税优惠政策） 其次是增值税及其附加税。如果转让的房产购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是在增值税的基础上按一定比例征收，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。 再者是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征收。不过，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产过户时，买卖双方需分别按产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。不过，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 另外，可能还会有一些登记费等小额费用。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 总之，房产过户手续费的具体金额会因房产的性质、购买时间、面积以及当地政策等因素而有所不同。在办理过户手续前，建议您向当地的不动产登记部门或税务机关进行详细咨询，以了解准确的收费情况。
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