购买安置房的中介费一般是多少?

我打算买套安置房,听说买卖过程中要给中介中介费。但我不清楚这个费用该给多少,也不知道有没有相关标准。所以想问问,购买安置房的中介费一般是收多少,是有固定比例还是可以和中介商量呢?
张凯执业律师
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在购买安置房时,中介费的收取并没有一个全国统一的固定标准,它通常会受到多种因素的影响。


从市场普遍情况来看,房屋买卖的中介费用一般是按照房屋成交价的一定比例来收取的。大部分中介机构收取的比例在1% - 3%之间。例如,如果安置房成交价是100万,按照2%的比例计算,那么中介费就是2万元。不过,这个比例并不是绝对的,有些大型、知名的中介公司,可能因为其提供的服务更全面、专业,收费比例会相对高一些;而一些小型中介公司,为了吸引客户,可能会适当降低收费比例。


在法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。这意味着,中介费的具体金额首先要看委托人与中介公司之间的约定。如果双方事先没有明确约定,就需要根据中介公司提供服务所付出的劳务等情况来合理确定。


此外,你还可以和中介公司就中介费进行协商。在协商时,你可以对比不同中介公司的收费标准和服务内容,然后结合自己的实际情况,争取一个较为合理的费用。同时,在与中介签订合同时,一定要明确中介费的金额、支付方式和时间等关键条款,避免日后产生纠纷。

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