question-icon 房产证上写独有算夫妻共同财产吗?

我最近在处理房产相关问题时遇到了困惑。家里有套房子房产证上写着独有,我不太清楚这种情况下这房子算不算夫妻共同财产。想了解下具体是怎么判定的,和购房时间、出资情况等有没有关系。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证上写独有不一定算夫妻共同财产,需要根据具体情况来判断: 如果房产是婚前一方单独购买并登记在个人名下,即便房产证上注明为“单独所有”,它仍被视为购买方的个人财产,而非夫妻共同财产。这是因为婚前财产属于个人财产,不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。法律依据为《民法典》规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 若房产是在婚姻关系存续期间购买,且双方未就产权归属做出特殊约定,即便房产证上仅登记了一方姓名并标注为“单独所有”,按照法律规定,该房产通常也会被认定为夫妻共同财产。因为婚姻期间所得的财产,除非另有约定,否则均视为夫妻共同所有。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,如工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 此外,如果夫妻双方存在关于该房产归属的特殊协议,那么财产的权益便应当根据他们所达成的共识来明确界定。例如,双方签订了书面协议,明确约定该房产为一方独有,那么就应按照协议执行。

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