公积金交两年可以贷多少?

我公积金已经交了两年了,现在想买套房子,想用公积金贷款,但是不知道交了两年公积金能贷多少钱,想问下这个额度是怎么计算的,受哪些因素影响呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。其计算方式较为复杂,会受到多种因素的影响。


首先,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。


从还贷能力方面来看,一般会考虑借款人的月工资收入、每月需偿还的其他债务等情况。比如,按照还贷能力计算的贷款额度公式为:[(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)。这里的还贷能力系数不同地区可能有所差异,通常在 0.4 - 0.5 之间。


房价成数也是影响贷款额度的重要因素。如果购买的是首套房,贷款额度一般不超过房价的一定比例,比如 70% - 80%;购买二套房的话,比例可能会更低。


住房公积金账户余额对贷款额度也有影响。一般来说,公积金账户余额越多,可贷额度相对越高。有些地区规定贷款额度是公积金账户余额的一定倍数,比如 10 - 20 倍。你交了两年公积金,账户余额会影响最终的贷款额度。


另外,各地都有公积金贷款的最高限额。例如,有的城市规定个人公积金贷款最高额度为 40 万元,夫妻双方共同申请的最高额度为 60 万元。


《住房公积金管理条例》规定,住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。管理中心会根据上述各种因素综合评估确定借款人的贷款额度。所以,你具体能贷多少,需要向当地的住房公积金管理中心咨询,他们会根据你的实际情况进行准确计算。

相关问题

为您推荐20个最新问题

遇到欠钱不还,想“打”老赖出一口气,怎样才能合法?

有人欠我钱一直拖着不还,我心里特别气,就想“教训”一下对方出出气,但也知道不能真动手打人,所以想问问有没有什么合法的办法,既能让对方知道这种行为不对,又能让我顺利把钱要回来。

临近年底被拖欠工资该怎么办?

年底了,辛苦工作一年就盼着能拿到工资好好过年,可现在工资却被拖欠了。心里特别着急又不知道该如何是好,想知道具体有哪些有效的办法能帮我尽快拿到被拖欠的工资,保障自己权益。

合作合同是否可以扣除工资?

我和公司签了合作合同,工作一段时间后公司说要扣我工资。我不太清楚合作合同里公司有没有权力这么做,我也不了解这方面的法律规定。我就想知道,从法律上来说,合作合同可以扣除工资吗?

行政法规与企业所得税法有什么关系?

我开了一家小公司,在处理税务方面有很多疑惑。想知道行政法规和企业所得税法之间到底有啥关系,它们对企业纳税的规定是怎样相互影响的,企业在实际纳税过程中该如何遵循它们呢?

防诈骗法什么时候开始实施?

我很担心遭遇诈骗,听说国家出台了防诈骗法,想了解下这个法律具体从哪天开始正式实施,这样心里能有个底,知道从什么时候起能依据这部法律来保障自己权益。

农民养老金补发标准是多少?

我是个农民,之前没太关注养老金补发的事儿。最近听说有养老金补发这回事,可我不太清楚具体标准。我想知道按照咱们国家法律规定,农民养老金补发标准到底是多少啊?这关系到我的切身利益,希望能弄明白。

怎样解除身份证的挂失状态?

我之前把身份证挂失了,后来又找到了。现在我想解除挂失状态接着用这张身份证,但是不知道具体该怎么做。想问下要通过什么流程、准备什么材料才能解除身份证的挂失状态呢?

结婚登记照的要求是什么?

我和对象打算去领结婚证,听说结婚登记照有一些要求。想了解下具体有哪些要求,比如尺寸、背景颜色、照片清晰度等方面,免得拍出来不符合要求,耽误领证。

异地身份证丢失该如何挂失?

我在外地出差时不小心把身份证弄丢了,现在很担心会被别人冒用。我不太清楚在异地该怎么挂失身份证,也不知道挂失需要准备什么材料、走什么流程。希望能了解一下详细的异地身份证挂失方法。

学生现在缴纳五险一金是否有用?

我是一名学生,最近家里人说要给我缴纳五险一金,可我不太明白学生交这个有没有用。我现在还在上学,也没正式工作,不知道交了以后对我有啥影响,会不会浪费钱,想了解下学生缴纳五险一金到底有没有用。

农村分户口需要什么条件?

我是农村的,现在想和父母把户口分开,但是不知道具体要满足啥条件。身边也没人能给我讲清楚,我就想问问大家,农村分户口到底得符合什么要求呢?

乳腺癌靶向药能医保报销吗?

我患了乳腺癌,治疗需要用到靶向药,但这药挺贵的。我想问问,乳腺癌靶向药能不能通过医保报销啊?如果能报,报销比例是多少呢?不太懂这方面的规定,希望有人能解答一下。

担保人责任时效是如何规定的?

我给别人做了担保,现在债权人找我承担责任,可我不知道这个担保责任有没有时间限制。我想了解一下,法律上对于担保人责任时效到底是怎么规定的呀,过了这个时间我是不是就不用承担责任了呢?

社保卡忘记交易密码了怎么办?

我有一张社保卡,之前一直用得好好的,最近去药店买药刷卡时,突然想不起来交易密码了。我很着急,不知道该怎么解决这个问题,也不清楚需要准备什么材料、走什么流程才能重新设置密码,希望得到专业的解答。

一千块钱能否报警立案?

我丢了一千块钱,心里很着急。我想知道这种情况去报警的话,警察会不会立案处理呢?我不太清楚立案的标准是什么,一千块钱到底够不够立案条件,希望能得到解答。

法官检察官离任后可以从事律师职业吗?

我之前是一名法官,现在打算离任去当律师。但不知道法律上对法官检察官离任后从事律师职业有没有啥限制,我就怕到时候费了劲最后干不了。想了解下具体的规定是怎样的。

什么是寻衅滋事罪的立案标准?

我不太清楚法律上对于寻衅滋事罪是怎么定义的,也不知道达到什么情况才会立案。我身边好像有人做了些挺过分的事,但不确定是不是算寻衅滋事,想了解下具体的立案标准是怎样的,好判断一下。

离婚协议可以反悔吗?

我和前妻签了离婚协议,办理了离婚登记。但现在我觉得协议里财产分配对我不公平,想反悔重新分配。不知道从法律上来说,签了的离婚协议还能不能反悔呢?

知识产权能否作为股东出资的方式?

我打算和朋友一起开公司,我手上有一些知识产权,比如专利和商标,我想把这些知识产权当作我对公司的出资。但我不太确定法律上允不允许这样做,所以想了解下知识产权能不能作为股东出资的方式呢?

医疗保险可以自己交也可以让公司交吗?

我现在不知道医疗保险的缴纳方式,我想了解下,医疗保险我自己能交吗,还是说必须得公司给交?要是都可以的话,这两种缴纳方式有啥不同呢?