公积金交两年可以贷多少?

我公积金已经交了两年了,现在想买套房子,想用公积金贷款,但是不知道交了两年公积金能贷多少钱,想问下这个额度是怎么计算的,受哪些因素影响呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。其计算方式较为复杂,会受到多种因素的影响。


首先,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。


从还贷能力方面来看,一般会考虑借款人的月工资收入、每月需偿还的其他债务等情况。比如,按照还贷能力计算的贷款额度公式为:[(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)。这里的还贷能力系数不同地区可能有所差异,通常在 0.4 - 0.5 之间。


房价成数也是影响贷款额度的重要因素。如果购买的是首套房,贷款额度一般不超过房价的一定比例,比如 70% - 80%;购买二套房的话,比例可能会更低。


住房公积金账户余额对贷款额度也有影响。一般来说,公积金账户余额越多,可贷额度相对越高。有些地区规定贷款额度是公积金账户余额的一定倍数,比如 10 - 20 倍。你交了两年公积金,账户余额会影响最终的贷款额度。


另外,各地都有公积金贷款的最高限额。例如,有的城市规定个人公积金贷款最高额度为 40 万元,夫妻双方共同申请的最高额度为 60 万元。


《住房公积金管理条例》规定,住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。管理中心会根据上述各种因素综合评估确定借款人的贷款额度。所以,你具体能贷多少,需要向当地的住房公积金管理中心咨询,他们会根据你的实际情况进行准确计算。

相关问题

为您推荐20个最新问题

法国刑法对于强奸罪是怎么判的?

我了解到法国在强奸罪的判定上似乎有一些复杂的情况。比如涉及到受害者年龄、犯罪手段等多方面因素。我想具体知道法国刑法中,强奸罪的判定标准细节以及不同情形下具体的量刑范围,还有相关法律依据是什么。

民法典中离婚后财产分配该如何执行?

我和配偶离婚了,涉及到财产分配问题,不太清楚具体该怎么执行。比如是按协议来还是有其他规定,要是一方不配合执行又该怎么办,希望能得到详细解答。

拖欠银行51万无力偿还会有什么后果?

我做生意失败,欠了银行51万贷款,现在实在没有能力偿还。心里特别慌,想知道这种情况银行会怎么处理,对我个人会有哪些具体影响,会不会被起诉或者坐牢,想了解这方面详细情况。

欠钱被起诉后可以协商还款吗

我因为一些原因欠了别人钱,现在被起诉了。我其实是想还钱的,就是目前手头有点紧,没办法一下子还清。我想知道在这种已经被起诉的情况下,还能不能和对方协商还款,要是可以协商的话,一般都能怎么协商啊?

借贷公司是否合法?如何了解自身权益和责任?

最近有资金需求,想找借贷公司借钱。但又担心遇到不正规的公司,所以想弄清楚到底什么样的借贷公司是合法的,要是和合法的借贷公司产生借贷关系,我又有哪些权益和需要承担什么责任呢,想了解这方面情况。

鹿邑离婚抚养费一年是多少钱?

我最近在处理离婚相关事宜,对于孩子抚养费这一块不太清楚。我和配偶在鹿邑生活,想知道在鹿邑这里,一年要给孩子多少抚养费才合适,是有固定标准还是会根据具体情况来定,希望能了解一下详细情况。

汽车被撞严重后该怎么走保险?

我的汽车被撞得很严重,我完全不知道接下来该怎么操作保险理赔。我不清楚要先做什么,后做什么,需要准备哪些材料,找保险公司理赔有什么流程和注意事项,希望能了解一下汽车被撞严重后走保险的具体步骤。

留置时会不会询问家属信息?

我被留置了,留置过程中工作人员问我要家属信息,我不太明白为啥要这些,也担心会不会有啥不好的影响。我就想知道,从法律上来说,留置的时候是不是必须要询问家属信息啊?

工厂降薪又不解雇该怎么办?

我在一家工厂上班,最近工厂没跟我商量就给我降薪了,但又不解雇我。我每个月工资少了很多,生活压力一下子变大了。我想知道这种情况下我该怎么维护自己的权益,有哪些合法途径可以解决这个问题呢?

改离婚协议该怎么写?

我之前和前妻签了离婚协议,但现在发现有些条款不太合理,比如财产分割和子女抚养的部分。我们双方也都愿意修改,可我不知道修改后的离婚协议要怎么写,是直接在原协议上改,还是重新起草一份,格式和内容上有什么要注意的地方呢?

农商行股金不分红不退股该怎么办?

我买了农商行的股金,但是一直没拿到分红,我想退股也不行。我不太懂这方面的法律,也不知道该怎么解决这个问题。我就想知道遇到农商行股金不分红还不让退股的情况,我该采取什么办法来维护自己的权益呢?

名誉值、超名誉功能具体指什么?

我在一些网络平台看到提到名誉值和超名誉功能,但不太明白这到底是什么。不太清楚它们在法律层面有没有相关规定和解释,也想知道这两个概念具体所指的含义,希望能得到专业解答。

其他营业账簿需要缴纳印花税吗?

我开了一家小公司,有一些营业账簿。听说有的营业账簿要交印花税,有的不用交。我不太清楚其他营业账簿在不在缴纳范围内,想问问这方面的规定,免得不小心漏缴或者多缴了税。

法院判决无罪会有案底吗?

我之前涉及一个案子,现在法院判决我无罪。但我担心这会不会留下案底,影响我以后的生活和工作。我想知道,在法律上,法院判决无罪到底有没有案底呢?

第二套房房贷是否可以抵扣个税?

我买了第二套房,有房贷。听说首套房房贷能抵扣个税,不知道二套房的房贷是不是也能享受这个政策,我很关心能不能在个税上省点钱,想问下二套房房贷可不可以抵扣个税呢?

自己注册商标难不难?

我打算自己去注册商标,但是不太清楚流程和要求。不知道自己去办理会不会很麻烦,会不会遇到很多难题?想了解下自己注册商标到底难不难。

一万以上工资交多少税?

我工资一万多,一直不太清楚具体要交多少税。也不知道交税是怎么计算的,心里没底。想了解下工资一万以上到底要交多少税,是按照什么标准来计算的,希望得到专业解答。

低保户发放标准是多少?

我是一个生活比较困难的人,想申请低保,但是不太清楚现在低保户的发放标准是怎样的。我生活在普通的城市,家庭收入不高,不知道能拿到多少低保补助,希望了解一下具体的标准。

被执行人生活费标准是怎样的?

我有个案子,对方是被执行人,但他说要留生活费。我不知道这个生活费标准到底是啥样的,想知道法律上对于被执行人留生活费是怎么规定标准的,按什么来确定这个金额呢?

退休人员再就业请假半天被扣一天工资该如何维权?

我是退休后再就业的,之前和公司没签合同。上次我请假半天,结果公司扣了我一天工资。我觉得这不合理,但又不知道该怎么办。想问问这种情况该怎么维护自己的权益呢?