租房订金一般是多少？
最近在找房子，打算租一套房。和房东聊的时候提到订金的事，我不太清楚这方面情况。想知道租房订金一般得交多少，是有固定标准，还是能和房东商量，所以来问问大家这方面的具体规定。
张凯执业律师
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首先要明确一下，“订金”和“定金”是有区别的。“订金”不具备定金所具有的担保性质，可视为预付款。而“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
关于租房定金的数额，法律上没有明确规定具体数目，但《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。也就是说，租房定金一般不能超过房租的百分之二十。
在实际生活中，具体交多少往往由租客和房东双方协商确定。这会受到多种因素影响，比如房屋的租金高低、市场行情等。像一些租金较低的房子，可能几百元定金就可以；而租金较高的房子，定金可能相应会多一些 ，但一般也不会超过规定的比例。
而“订金”既然视为预付款，并没有像定金那样明确的法律数额限制，同样也是由双方协商，不过其性质决定了它主要是提前支付的一部分款项，在交易未达成时，一般应退还。
所以在租房时，如果涉及到交付一定款项，一定要明确是“订金”还是“定金”，以及双方对于这笔款项的具体约定，避免日后产生不必要的纠纷 。