终止租房合同违约金是多少？

在租房过程中，终止租房合同涉及的违约金问题，需要从多个方面来分析。

首先，违约金其实就是在合同一方违反合同约定时，要向另一方支付的一笔钱，用来弥补对方因为违约而遭受的损失。对于租房合同违约金的确定，遵循意思自治原则。也就是说，如果在租房合同里，出租方和承租方已经明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么当一方提前终止合同构成违约时，就按照合同约定来支付违约金。比如合同约定提前终止合同需支付两个月租金作为违约金，那就得按这个来。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

要是租房合同里没有对违约金作出约定呢，那就得根据实际损失来确定。如果因为提前终止合同，房东遭受了损失，像空置期的租金损失等，租客就要赔偿这些实际损失。不过，这个实际损失的确定要有证据支持，比如房东为了再次出租房子所支出的合理费用等。同时，根据《民法典》规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。所以，如果觉得合同约定的违约金过高或者过低，都可以通过法律途径来调整。