租房合同怎样算违约？
我租了套房子，签了合同。最近有点状况，可能没办法继续租下去了。我想知道在租房合同里，哪些行为会被认定为违约呢？我 可不想因为不懂规则，到时候给自己惹上麻烦。想了解清楚违约的界定。
张凯执业律师
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在租房合同中，违约指的是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。这就好比两个人说好的事情，其中一个人却没做到，这就是违约啦。
对于租客来说，以下这些情况通常会被认定为违约。如果租客没有按照合同规定的时间支付租金，这就是一种明显的违约行为。比如合同约定每月 5 号交租，租客却总是拖延，甚至长时间不交，那就是违约了。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
还有，如果租客未经房东同意，擅自对租赁房屋进行改造、装修或者转租给他人，这也属于违约。就像你租了房子，不能自己想怎么改就怎么改，得经过房东的允许才行。因为房屋的所有权是房东的，租客只有使用权。
另外，租客如果违反合同中关于房屋使用用途的约定，比如合同规定房子只能用于居住，租客却用来开工厂，这也是违约。因为这种改变可能会对房屋造成损害，也违背了房东当初出租房屋的意愿。
对于房东来说，违约情况也不少。要是房东没有按照合同约定的时间将房屋交付给租客使用，这就是违约。比如合同约定 1 月 1 号交房，房东却拖到 2 月才让租客入住。依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损 失等违约责任。也就是说，房东得给租客相应的补偿。
房东如果在租赁期间，未经租客同意，擅自进入房屋，或者提前收回房屋，同样属于违约。租客在租赁期间对房屋有合法的使用权，房东不能随意侵犯。总之，无论是租客还是房东，都要按照合同的约定来履行自己的义务，不然就可能构成违约，要承担相应的法律责任。