question-icon 租房合同怎样算违约?

我租了套房子,签了合同。最近有点状况,可能没办法继续租下去了。我想知道在租房合同里,哪些行为会被认定为违约呢?我可不想因为不懂规则,到时候给自己惹上麻烦。想了解清楚违约的界定。
展开 view-more
  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

在租房合同中,违约指的是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。这就好比两个人说好的事情,其中一个人却没做到,这就是违约啦。 对于租客来说,以下这些情况通常会被认定为违约。如果租客没有按照合同规定的时间支付租金,这就是一种明显的违约行为。比如合同约定每月 5 号交租,租客却总是拖延,甚至长时间不交,那就是违约了。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 还有,如果租客未经房东同意,擅自对租赁房屋进行改造、装修或者转租给他人,这也属于违约。就像你租了房子,不能自己想怎么改就怎么改,得经过房东的允许才行。因为房屋的所有权是房东的,租客只有使用权。 另外,租客如果违反合同中关于房屋使用用途的约定,比如合同规定房子只能用于居住,租客却用来开工厂,这也是违约。因为这种改变可能会对房屋造成损害,也违背了房东当初出租房屋的意愿。 对于房东来说,违约情况也不少。要是房东没有按照合同约定的时间将房屋交付给租客使用,这就是违约。比如合同约定 1 月 1 号交房,房东却拖到 2 月才让租客入住。依据《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,房东得给租客相应的补偿。 房东如果在租赁期间,未经租客同意,擅自进入房屋,或者提前收回房屋,同样属于违约。租客在租赁期间对房屋有合法的使用权,房东不能随意侵犯。总之,无论是租客还是房东,都要按照合同的约定来履行自己的义务,不然就可能构成违约,要承担相应的法律责任。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系