房子租赁合同怎么添加名字?

我租了套房子,签了租赁合同。现在我朋友想和我一起住,我想在合同上加他名字。但我不知道具体该怎么做,是直接和房东商量改合同,还是有其他流程?也不清楚这中间有没有啥法律规定要注意的。
张凯执业律师
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在房子租赁合同中添加名字,实际上是对合同进行变更。合同变更指的是合同成立以后,尚未履行或者尚未完全履行之前,当事人就合同的内容达成修改和补充的协议。


根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以,要在租赁合同里加名字,首先要做的就是和房东协商。因为房东是合同的另一方当事人,合同的变更需要经过双方同意。只有房东同意了,才可以进行后续的加名操作。


在与房东协商时,要明确说明加名的原因,比如是共同居住人等情况。如果房东同意加名,接下来需要确定新的承租人的权利和义务。这包括租金支付方式、使用房屋的范围和期限等方面。新的承租人要承担和原承租人一样遵守合同约定的责任,比如按时交租、爱护房屋设施等。


协商一致后,最好采用书面形式来变更合同。可以重新签订一份新的租赁合同,在新合同中明确添加新的承租人名字,并将各方的权利和义务详细写清楚。也可以签订一份补充协议,说明在原合同基础上添加新承租人名字,以及新承租人的相关权利和义务。签订好的书面文件,各方都要留存一份,以备日后可能出现的纠纷。


如果没有经过房东同意就擅自添加名字,房东有权按照原合同追究承租人的违约责任,甚至可以解除租赁合同。所以,在处理租赁合同加名问题时,一定要遵循法律规定和合同约定,和房东积极沟通协商。

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