怎样申请抵押优先受偿权？

抵押优先受偿权，简单来说，就是在债务人不能履行债务时，债权人有权就抵押物的价值优先于其他普通债权人获得清偿。

依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

申请抵押优先受偿权，一般按以下步骤进行：

首先，要确定债权债务关系的有效性。债权人与债务人之间的债权债务关系必须是合法有效的，有相应的借款合同、抵押合同等书面文件作为证明。这是申请抵押优先受偿权的基础。

其次，看是否满足实现抵押权的条件。也就是看债务人是否不履行到期债务或者发生了当事人约定的实现抵押权的情形。如果满足这些条件，债权人就可以考虑行使抵押优先受偿权。

然后，尝试与抵押人协商。债权人可以和抵押人就抵押物的折价、拍卖或变卖等事宜进行协商。如果双方能达成一致协议，就可以按照协议的方式实现优先受偿。

若协商不成，债权人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，债权人需要向法院提交相关的证据，比如抵押合同、债权凭证等，以证明自己的债权以及抵押关系的存在。法院经过审理，会根据具体情况作出判决。如果判决支持债权人的请求，债权人就可以依据判决申请法院对抵押物进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。

在申请过程中，还需要准备一些必要的材料。主要包括身份证明、抵押合同、债权凭证、抵押物的相关证明文件等。这些材料可以证明债权人的身份、债权债务关系以及抵押物的情况等。