购买拆迁安置房如何避免纠纷？
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在购买拆迁安置房时，为避免纠纷，可从以下多方面着手。 首先，要对房屋的权属状况进行充分了解。拆迁安置房的产权情况较为复杂，有的可能存在多个共有人。依据《中华人民共和国民法典》中关于共有财产处分的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以在购买前，一定要查看房屋的产权证书，确定产权人，并要求所有产权人都在买卖合同上签字。若有部分共有人无法到场签字，需其提供经过公证的授权委托书。 其次，合同条款的拟定至关重要。合同是保障双方权益的重要依据，合同中应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，付款方式要明确是一次性付款还是分期付款，以及各期付款的时间节点和条件；交付时间，明确卖方交付房屋的具体时间；违约责任，详细约定双方违约时应承担的责任，如逾期交房、逾期付款、无法办理过户等情况下的赔偿方式和金额。参照《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 再者，关于房屋的土地性质也需要关注。拆迁安置房的土地性质可能是划拨土地或者出让土地。如果是划拨土地，在办理过户时可能需要补缴土地出让金。了解土地性质可以避免在后期产生额外的费用和纠纷。 另外，要注意房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。可以通过查询不动产登记信息来了解房屋的权利状态。若房屋存在抵押或查封，购买后可能会面临房屋被执行的风险，严重影响购房者的权益。 最后，在办理过户手续时，要严格按照法律规定和相关部门的要求进行操作。及时办理产权过户登记，只有完成过户登记，房屋的所有权才真正转移到购房者名下。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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