结婚前买楼是否属于共同财产?

我在结婚前买了一套楼,现在和伴侣感情稳定,但我有点担心这套楼的归属问题。想了解一下,从法律角度来说,结婚前买的楼算不算是夫妻共同财产呢?要是以后婚姻有变化,这楼的产权会怎么划分呢?
张凯执业律师
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要判断结婚前买楼是否属于共同财产,需要分情况来看。


首先,如果是一方在结婚前用自己的钱全款买了楼,并且房产证上只有这一方的名字,那么这就属于该方的个人财产,不算夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如说,小李在结婚前自己攒钱买了一套房子,登记在自己名下,即便之后小李结婚了,这套房子还是小李的个人财产。


其次,要是一方在结婚前付了首付,然后婚后夫妻一起还贷款,这种情况就比较复杂了。房子一般会认定为首付支付方的个人财产,但婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分,属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了房,婚后和妻子一起还贷,离婚时,房子可能归小张,但小张需要对妻子就共同还贷部分和增值部分进行补偿。


所以,结婚前买楼是否属于共同财产,要结合购房资金来源、产权登记情况以及婚后还贷等多种因素来综合判断。

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