结婚前购房是否属于夫妻共同财产?

我在结婚前买了套房子,现在结婚了,有点担心这套房子会不会因为结婚就变成夫妻共同财产了。我想了解下,从法律角度来说,结婚前买的房子到底属不属于夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断结婚前购房是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果是一方在结婚前用自己的钱全款购买的房子,并且房产登记在自己名下,那么这套房子通常就属于该方的个人财产,不属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如,张三在结婚前自己拿出积蓄全款买了一套房子,并且房产证上只有张三一个人的名字,那么这套房子在结婚后依然是张三的个人财产。


其次,如果是一方在结婚前支付了首付,然后通过贷款的方式购买房子,房产登记在自己名下,婚后夫妻双方共同还贷。在这种情况下,该房子的产权一般还是归登记方所有,但婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。根据相关法律规定和司法实践,离婚时,对于共同还贷部分及其增值,另一方有权要求进行分割。例如,李四婚前付首付买了一套房,婚后和妻子一起还贷款,若干年后两人离婚,妻子就有权就婚后共同还贷部分及其对应的房产增值获得相应的补偿。


最后,如果是双方在结婚前共同出资购买房子,无论房产登记在一方名下还是双方名下,一般都应认定为夫妻共同财产。不过,具体分割时可能会根据双方的出资比例等因素进行合理分配。所以,结婚前购房是否属于夫妻共同财产不能一概而论,要根据实际的出资情况、房产登记情况等来综合判断。

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