婚前房屋是否属于共同财产？

我打算结婚，名下有一套婚前买的房子。我有点担心婚后这套房子的归属问题，不确定它还算不算我个人的，会不会变成和另一半的共同财产。想问问从法律角度来看，婚前房屋到底属不属于共同财产呢？

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#婚前房产

共1位律师解答

要确定婚前房屋是否属于共同财产，得看具体情况。首先我们要明白什么是夫妻共同财产。夫妻共同财产，简单来说，就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果是一方在婚前就全额付清房款并取得了房产证，那这套房子肯定是该方的婚前个人财产，不会因为结婚就变成夫妻共同财产。比如张三在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那不管他什么时候结婚，这套房子都属于他个人。不过，如果一方婚前支付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷款，而且房产证登记在支付首付方名下，这种情况下，房子一般还是归支付首付方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。打个比方，李四婚前付了房子的首付，和王五结婚后，两人一起还房贷。要是以后他们离婚分割财产，房子可能归李四，但婚后还贷的钱以及房子增值的部分，王五是有权要求分割的。另外，如果双方有书面约定，把一方的婚前房屋约定为夫妻共同财产，那按照约定，这套房子就成了夫妻共同财产。比如甲和乙结婚前，甲有套房子，两人签了协议，说这套房子是他们俩共有的，那这房子就成了夫妻共同财产。

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