question-icon 婚前房产是否算共同财产?

我在结婚前买了套房子,现在结婚了,有点担心这房子会不会变成和配偶的共同财产。我想知道从法律上来说,婚前房产到底算不算共同财产呢?有没有什么情况会让它变成共同财产?
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  • #婚前房产
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要判断婚前房产是否属于夫妻共同财产,需要分不同的情况来看。 首先,如果是一方在婚前全款购买了房产,并且将房产登记在自己名下,那么这套房产就属于该方的婚前个人财产,不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,小张在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房子,并且房产证上只有他自己的名字,那么这套房子无论结婚多少年,都属于小张个人所有。 其次,如果是一方婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。这种情况下,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如,小李婚前付了首付买了套房子,婚后和妻子一起用工资还贷,房产证上是小李的名字。离婚时,房子可能会判给小李,但小李需要对妻子就共同还贷部分以及房子增值部分给予补偿。 最后,如果一方婚前房产,婚后在房产证上加上了配偶的名字,那么一般会视为对配偶的赠与,该房产就成为夫妻共同财产了。这是基于民事法律行为中的赠与原理,一旦完成房产的加名登记,赠与行为即完成,房产性质也发生改变。

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