夫妻离婚房子过户给女方是否要钱?协议离婚后反悔抚养权能否变更?

我和配偶打算协议离婚,已经商量好了房子归我。但我不知道过户给我需不需要交钱,另外我又有点担心之后对方要是反悔抚养权的事,还能不能变更。想了解下这两方面具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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首先来说说夫妻离婚房子过户给女方是否要钱的问题。


如果房子是夫妻共同财产,在离婚协议里明确约定归女方,这种情况下,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是可能需要缴纳以下手续费:一是析产公证费用(500 - 800元),前提是没有离婚判决书,若有判决书则不需要到公证处办理析产公证;二是析产登记手续50元;三是取证5元 。


要是房子属于婚后一方父母出资且明确表示只赠与这一方的个人财产,过户给女方时,就可能需要支付一定对价,具体金额由双方协商。另外,如果房屋还有贷款没还清,过户时涉及银行相关手续和费用,比如申请解除抵押会产生手续费、评估费等。


再说说协议离婚后反悔抚养权能否变更的问题。协议离婚后反悔抚养权是可以变更的。根据相关法律规定,一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的,应予支持:与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的;有其他正当理由需要变更的 。比如直接抚养孩子的一方经济状况恶化,无法为孩子提供良好的生活和教育条件等正当理由。


相关概念:

析产公证:就是将共同财产进行分析、划分,通过公证处确认这种划分的合法性和有效性的一种公证行为。

析产登记:是一种将共有财产进行分割后,对新的产权归属进行登记确认的手续。

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