question-icon 离婚时房产过户如何合法分割?夫妻离婚后怎样变更抚养权?

我和配偶正在考虑离婚,对房产过户的分割方式不太清楚,不知道怎样才合法。同时,我们有孩子,离婚后可能涉及抚养权变更问题,想了解具体该怎么操作,希望能得到详细的解答。
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首先来说离婚时房产过户如何合法分割。房产过户简单说就是把房产的产权从一方转移到另一方的过程,常见方式有转让、买卖、赠予、继承等。 离婚时房产分割方式有两种,协商分割和诉讼分割。如果是诉讼离婚,法院出具的民事调解书和民事判决书都有法律强制约束力。要是法院确定房屋归一方,另一方要在法律文书生效后协助办过户,不然对方可以申请法院强制执行,房地产交易中心会配合。 要是协议离婚,对方不配合过户,当事人能到法院申请强制执行,也可以在离婚后去公证机关将离婚协议公证,房产交易中心一般认可公证后的协议。 对于房产归属,一方结婚登记前已取得全部产权或交清全部购房款的房产,以及遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的房产,属于个人房产。而夫妻在婚姻存续期间,用双方或一方收入和财产购买的房产,婚后继承或赠与(遗嘱或赠与合同确定只归一方的除外)所得的房产,属于夫妻共同房产。 再讲讲夫妻离婚后怎样变更抚养权。抚养权不是想变就能变的,需要满足一定条件。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第五十六条规定,具有下列情形之一,父母一方要求变更子女抚养关系的,人民法院应予支持:与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女;与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响;已满八周岁的子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力;有其他正当理由需要变更。 变更抚养权的方式有两种,一种是双方协商一致变更,只要有利于子女身心健康和保障子女合法权益,就会被准予;另一种是向法院起诉变更。 相关概念: 房产过户:通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 夫妻共同房产:夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产。 夫妻一方个人房产:夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产。

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