离婚时房产过户如何合法分割？夫妻离婚后怎样变更抚养权？

首先来说离婚时房产过户如何合法分割。房产过户简单说就是把房产的产权从一方转移到另一方的过程，常见方式有转让、买卖、赠予、继承等。

离婚时房产分割方式有两种，协商分割和诉讼分割。如果是诉讼离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都有法律强制约束力。要是法院确定房屋归一方，另一方要在法律文书生效后协助办过户，不然对方可以申请法院强制执行，房地产交易中心会配合。

要是协议离婚，对方不配合过户，当事人能到法院申请强制执行，也可以在离婚后去公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般认可公证后的协议。

对于房产归属，一方结婚登记前已取得全部产权或交清全部购房款的房产，以及遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的房产，属于个人房产。而夫妻在婚姻存续期间，用双方或一方收入和财产购买的房产，婚后继承或赠与（遗嘱或赠与合同确定只归一方的除外）所得的房产，属于夫妻共同房产。

再讲讲夫妻离婚后怎样变更抚养权。抚养权不是想变就能变的，需要满足一定条件。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五十六条规定，具有下列情形之一，父母一方要求变更子女抚养关系的，人民法院应予支持：与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女；与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响；已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力；有其他正当理由需要变更。

变更抚养权的方式有两种，一种是双方协商一致变更，只要有利于子女身心健康和保障子女合法权益，就会被准予；另一种是向法院起诉变更。

相关概念：

房产过户：通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

夫妻共同房产：夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产。

夫妻一方个人房产：夫或妻一方婚前（以结婚登记日为准）的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产。