婚前全款买的房子婚后是否属于共同财产?

我在结婚前全款买了一套房子,现在结婚了,有点担心这套房子会不会因为结婚就变成夫妻共同财产了。我想知道在法律上,婚前全款买的房子,婚后到底算不算共同财产呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断婚前全款买的房子婚后是否属于共同财产,需要分情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果这套房子是在结婚登记之前,由一方用自己的资金全款购买的,并且房产登记在出资方名下,那么这套房子通常会被认定为出资方的个人财产,即使结婚了,也不会转变为夫妻共同财产。比如张三在结婚前自己出全款买了一套房子,房产证上也只有张三的名字,那么婚后这套房子依然是张三的个人财产。


然而,如果存在一些特殊情况,结论可能会有所不同。假如在婚后,房屋产权登记人自愿在房产证上加上了配偶的名字,这种行为在法律上通常被视为对配偶的赠与。一旦加上名字,就意味着房屋的产权发生了变化,该房产就会变成夫妻共同财产。举个例子,李四婚前全款买了房,婚后在房产证上加上了妻子的名字,那么从加上名字那一刻起,这套房子就属于夫妻共同所有了。


此外,如果夫妻双方在婚后签订了书面协议,约定该婚前全款购买的房子为夫妻共同财产,那么按照协议约定,这套房子也会成为夫妻共同财产。这体现了《民法典》中尊重当事人意思自治的原则,只要协议是双方真实意愿的表达,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。

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