question-icon 婚前自己买的房子是否算夫妻共同财产?

我在结婚前自己买了套房子,现在结婚了,有点担心这套房子会不会变成夫妻共同财产。毕竟这是我婚前自己辛苦攒钱买的,就想了解下法律上对于这种婚前自己买的房子,到底算不算夫妻共同财产呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨婚前自己买的房子是否算夫妻共同财产这个问题时,需要依据不同的情形,结合相关法律规定来判断。 情形一:婚前全款购房且登记在自己名下。如果是在结婚前,自己已经全额支付了购房款,并且房子的产权登记也是在自己一个人的名下,那么这套房子就属于婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。这就好比你在婚前自己攒钱买了个专属的宝贝,婚后这个宝贝依然只属于你。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 情形二:婚前贷款购房。若婚前是通过贷款的方式购买的房子,婚后夫妻双方共同偿还贷款,那么在这种情况下,虽然房子的产权可能在婚前就登记在自己名下,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。举个例子,你婚前付了首付买了套房子,婚后和配偶一起还贷款,那么共同还贷的钱以及这部分钱所带来的房子增值,就是夫妻两人共有的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 情形三:婚前购房但婚后加了配偶名字。要是在婚后把配偶的名字加到了房产证上,这种行为通常会被视为对配偶的赠与,此时房子就可能变成夫妻共同财产。就好像你把原本自己的宝贝,分了一部分给配偶。

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