征地拆迁了土地证会收回吗?

我家的房子面临征地拆迁,我很关心土地证的问题。不知道拆迁后土地证是不是一定会被收回,还是在某些情况下可以不收回呢?如果收回的话,对我们后续会有哪些影响呢?想了解清楚这方面的具体规定。
张凯执业律师
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在征地拆迁的情况下,土地证通常是会被收回的。以下为你详细解释:


首先,要明确土地证书回收的法律依据。根据我国现行《土地管理法》以及相关法律法规政策规定,当房屋因拆迁而被拆除后,相应的土地证书应予以回收。比如,《民法典》第三百六十条规定,建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记,登记机构应当收回权属证书;第三百六十五条也规定,已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。


其次,从土地使用权变更角度来看,征地拆迁往往涉及到土地的重新规划、改造及开发利用等诸多环节。在这个过程中,土地使用权会发生变更,原持有土地使用权的权属单位有义务收回原有土地证书,以确保土地使用的合法性以及法定权益得到充分维护。例如,政府为了推进城市建设或者社会经济发展对私有地产进行征收,土地就会有新的用途和归属,原土地证就需要收回。


再者,分不同土地所有权来看,如果土地属于国家所有,在房屋依法被征收后,相应的国有土地使用权会被收回,归国家所有;若土地属于农民集体所有,那么在房屋被依法征收后,该土地的使用权将归属于集体的村集体经济组织或者乡镇农村集体经济组织所有。


不过,需要注意的是,土地使用权被收回的前提是房屋被依法征收。如果房屋是被非法征收、破坏或其他侵权行为导致房屋灭失的,不会产生土地使用权收归国有的法律后果,该使用权仍属于被征收人享有。

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