征地拆迁会发不动产证吗？

在征地拆迁过程中，是否发放不动产证需要根据不同情况来确定。

首先，对于拆迁安置房而言，存在两种常见情况。一种是由政府调配并配售的商品房或价格适中、品质优良的商品房，这类房屋产权归属个人所有，不过在五年之内不得进行交易，五年之后方可办理房产证书，届时便能进行正常的买卖活动。另一种是房产开发企业搭配购买的价格适中、品质优良的商品房，这类房屋与普通商品房并无二致，同样拥有房产证书，且可自由进行市场交易。

其次，从房屋产权性质和拆迁协议条款来看，如果拆迁前房屋已有产权证，且拆迁协议中规定了相关条款，那么拆迁后仍可办理不动产权证。若未依法进行产权登记，则权利不受法律保护，并禁止交易。例如，若拆迁前有房产证，拆迁后应持拆迁协议到房管部门办理新的不动产权证；若无房产证，则需根据拆迁协议确认权益。

在法律依据方面，《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

另外，在一些不合法拆迁或不当赔偿的情况下，拆迁户的房子可能没有不动产证。这种情况下，政府需要加强监管，确保遵守透明、公正的拆迁程序，保护居民的合法权益。总之，正常的拆迁程序中，符合相关条件的拆迁房屋是有不动产证的，它是对房屋和土地的产权、使用权的证明，最终也能保护拆迁户的合法权益。