question-icon 征地拆迁会发不动产证吗?

我家房子面临征地拆迁,听说有的拆迁房有证,有的又没有,心里很没底。想知道在征地拆迁过程中,到底会不会给我们发不动产证?具体是怎么规定的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在征地拆迁过程中,是否发放不动产证需要根据不同情况来确定。 首先,对于拆迁安置房而言,存在两种常见情况。一种是由政府调配并配售的商品房或价格适中、品质优良的商品房,这类房屋产权归属个人所有,不过在五年之内不得进行交易,五年之后方可办理房产证书,届时便能进行正常的买卖活动。另一种是房产开发企业搭配购买的价格适中、品质优良的商品房,这类房屋与普通商品房并无二致,同样拥有房产证书,且可自由进行市场交易。 其次,从房屋产权性质和拆迁协议条款来看,如果拆迁前房屋已有产权证,且拆迁协议中规定了相关条款,那么拆迁后仍可办理不动产权证。若未依法进行产权登记,则权利不受法律保护,并禁止交易。例如,若拆迁前有房产证,拆迁后应持拆迁协议到房管部门办理新的不动产权证;若无房产证,则需根据拆迁协议确认权益。 在法律依据方面,《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。 另外,在一些不合法拆迁或不当赔偿的情况下,拆迁户的房子可能没有不动产证。这种情况下,政府需要加强监管,确保遵守透明、公正的拆迁程序,保护居民的合法权益。总之,正常的拆迁程序中,符合相关条件的拆迁房屋是有不动产证的,它是对房屋和土地的产权、使用权的证明,最终也能保护拆迁户的合法权益。

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