男方婚前买的楼,婚后算夫妻共同财产吗?

我老公在结婚前买了一套楼,现在我们结婚了,我想知道这套楼在法律上算我们的共同财产吗?万一以后有个什么事儿,这财产分割该咋算啊,我心里一直没底,就想搞清楚这楼的归属问题。
张凯执业律师
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在法律上,判断男方婚前买的楼婚后是否算共同财产,需要分情况来看。


首先,如果男方在婚前全款购买了该楼房,并且房产登记在男方自己名下,那么这套楼通常属于男方的婚前个人财产,不会因为结婚而转变为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,这种情况下,即使结婚多年,这套楼仍然是男方的个人财产。


其次,如果男方是婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,房产登记在男方名下,那么该楼房的性质就比较复杂。虽然房产登记在男方一人名下,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时,对于共同还贷部分及增值部分,女方有权要求分割。根据相关司法解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


最后,如果男方婚前买的楼,婚后将女方名字添加到房产证上,这在法律上视为男方对女方的赠与,该楼房就成为夫妻共同财产。一旦添加名字,女方就对该楼房享有相应的产权份额。

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