question-icon 安置房也是小产权房吗?

我家这边拆迁分了安置房,但是有人说安置房就是小产权房,以后可能有产权风险。我不太懂这方面,就想问问安置房是不是和小产权房是一回事,它们有啥区别,会不会影响我以后的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

要明确的是,安置房并不等同于小产权房,二者存在显著区别。 安置房,是政府为了进行城市道路建设、其他公共设施建设项目等,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般情况下,安置房的土地性质为国有出让或国有划拨。国有出让土地上的安置房,在满足一定条件(如补缴土地出让金等)后可以像普通商品房一样进行自由上市交易;国有划拨土地上的安置房,交易时可能需要额外缴纳土地出让金,但同样也可以办理合法的产权证书。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,依法取得房屋产权证书的安置房,其业主享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。 小产权房,通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。《土地管理法》明确规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就导致小产权房的交易存在很大的法律风险,难以保障购房者的合法权益。 综上所述,安置房和小产权房有着本质的区别,不能简单地将安置房等同于小产权房。

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