安置房是否属于小产权房？
我家拆迁分了套安置房，朋友说安置房是小产权房，以后买卖会有问题。我不太懂，就想问问安置房到底是不是小产权房啊？这两者有啥区别不？对我之后处理这套房子会有啥影响呢？
张凯执业律师
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要判断安置房是否为小产权房，我们首先得搞清楚这两个概念。
安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人重新安排居住的房子。
小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
从法律规定来看，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律，农村集体土地的用途有严格限制，集体土地用于非农业建设需要经过合法的审批程序。小产权房往往缺乏这些合法的审批和手续。
而安置房的情况比较复杂。有些安置房是建设在国有土地上的，这类安置房和普通的商品房一样，是有合法产权的，可以办理房产证，能正常上市交易，显然不属于小产权房。但也有部分安置房是建在集体土地上，如果没有经过合法的征收和审批等程序，那么这类安置房就可能类似于小产权房，在产权和交易方面会存在一定限制。比如可能无法在市场上自由买卖，即使交易也可能不受法律的完全保护。所以，不能一概而论地说安置房就是小产权房，需要看其土地性质和相关手续是否齐全。