回迁安置房就是小产权房吗？
我家这边房子拆迁，给的是回迁安置房。我听人说回迁安置房就是小产权房，以后买卖啥的可能会有问题。我不太懂，就想问问回迁安置房到底是不是小产权房啊？
张凯执业律师
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回迁安置房并不等同于小产权房。下面为你详细解释两者的概念以及它们之间的区别。
回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它是政府或开发商为了安置被拆迁居民而建造的房屋，一般是在拆迁过程中，按照相关政策和协议，给予被拆迁人的一种补偿方式。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，集体土地的使用有严格规定。小产权房因为建设在集体土地上，并且没有经过合法的征收、出让等程序，所以其产权存在瑕疵。而回迁安置房，如果是通过合法的征收程序，在国有土地上建设的，是可以办理合法产权证书的，与小产权房有本质区别。也就是说，只有合法合规建设的回迁安置房，能像普通商品房一样拥有合法产权，受到法律保护；而那些建设手续不全、违规建造的回迁安置房，可能会存在类似小产权房的问题。所以，不能一概而论地认为回迁安置房就是小产权房。