回迁安置房就是小产权房吗?
我家这边房子拆迁,给的是回迁安置房。我听人说回迁安置房就是小产权房,以后买卖啥的可能会有问题。我不太懂,就想问问回迁安置房到底是不是小产权房啊?
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回迁安置房并不等同于小产权房。下面为你详细解释两者的概念以及它们之间的区别。 回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它是政府或开发商为了安置被拆迁居民而建造的房屋,一般是在拆迁过程中,按照相关政策和协议,给予被拆迁人的一种补偿方式。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规,集体土地的使用有严格规定。小产权房因为建设在集体土地上,并且没有经过合法的征收、出让等程序,所以其产权存在瑕疵。而回迁安置房,如果是通过合法的征收程序,在国有土地上建设的,是可以办理合法产权证书的,与小产权房有本质区别。也就是说,只有合法合规建设的回迁安置房,能像普通商品房一样拥有合法产权,受到法律保护;而那些建设手续不全、违规建造的回迁安置房,可能会存在类似小产权房的问题。所以,不能一概而论地认为回迁安置房就是小产权房。

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