安置房算小产权房吗？
我家房子拆迁后分了套安置房，我一直不太清楚安置房的产权性质。有人说安置房和小产权房差不多，我有点担心。我想知道安置房到底算不算小产权房呢？ 这两者有什么区别？
张凯执业律师
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安置房是否算小产权房，不能一概而论，需要根据具体情况来判断。
首先，我们来了解一下安置房和小产权房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
从产权性质来看，大部分情况下，有合法建设手续的安置房是有完整产权的，属于大产权房。这种安置房是可以办理正规的房产证的，和普通商品房一样，拥有合法的产权，可以进行上市交易等操作。例如，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，依法登记领取权属证书的房屋，可以进行转让等交易行为。有房产证的安置房就符合这一规定。
然而，也存在一些特殊情况。如果安置房是建设在集体土地上，并且没有按照规定办理相关的审批手续和缴纳土地出让金等费用，那么这类安置房就可能存在类似于小产权房的性质。这类房屋可能无法办理国家认可的房产证，在交易、抵押等方面会受到诸多限制。
所以，判断安置房是否属于小产权房，关键要看其土地性质和是否有合法的产权手续。如果对安置房的产权情况存在疑问，可以向当地的不动 产登记部门咨询，以获取准确的信息。