城改安置房是否属于小产权房？
我家这边进行城市改造，分了安置房。但我听说小产权房权益没保障，不太清楚城改安置房性质。想问下城改安置房到底属不属于小产权房啊 ，它和小产权房有啥区别呢？
张凯执业律师
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要判断城改安置房是否属于小产权房，我们需要先明确这两个概念。城改安置房是政府为了城市建设和改造，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
通常情况下，城改安置房并不等同于小产权房。如果城改安置房是在国有土地上建设，并且按照相关规定办理了立项、规划、土地出让、施工许可、竣工验收等手续，被安置人是可以取得房屋所有权证的，这种城改安置房就不属于小产权房。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。只要城改安置房完成合法的登记手续，其产权就是受法律保护的。
不过，如果城改安置房是在集体土地上建设，并且没有办理合法合规的手续，不能取得国家认可的房产证，那么它就可能具有小产权房的性质。所以，判断城改安置房是否为小产权房，关键在于其土地性质和相关手续是否完备。