安置房是否属于小产权房?

我家房子拆迁后分了套安置房,最近听说小产权房权益没保障。我不太清楚安置房性质,想问下安置房是不是小产权房,这两者有啥区别,我的权益能得到保障不?
张凯执业律师
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安置房和小产权房是不同概念,不能简单认为安置房就是小产权房。


安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。比如因城市的老旧城区改造、重大基础设施建设等项目,导致居民原有住房被拆除,政府就会提供安置房给这些居民居住。一般情况下,只要安置房的建设经过合法的审批手续,土地来源合规,被安置人取得的房屋是可以办理合法产权证书的,这类安置房与普通商品房在产权性质上并无本质区别。


小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓的产权证也不具有真正的法律效力。


依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,农村集体土地的用途变更、房屋建设等都有严格的法律程序和限制。合法建设的安置房是符合相关法律规定和审批程序的,能保障被安置人的合法产权。而小产权房由于其土地性质和建设程序的不规范,购买或拥有小产权房存在较大的法律风险和权益保障问题。所以,不能将安置房等同于小产权房,需要具体看安置房的建设和产权手续是否合法合规。

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