安置房是否属于大产权房？
我家房子拆迁了，分了套安置房。我不太懂这方面，想问问安置房是不是和普通商品房一样是大产权房呢？以后要是想卖或者有其他用途，会不会有什么限制呀？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要判断安置房是不是大产权房，得先了解这两个概念。安置房，是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。大产权房则是指具有国家颁发的房屋所有权证和土地使用权证的房屋，业主对房屋拥有完整产权，可以自由交易和抵押等。
从土地性质来看，如果安置房的土地是通过出让方式获得的，并且按照规定办理了相关的审批和产权登记手续，那么这类安置房就属于大产权房。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。经过合法登记的房屋，业主会拥有房屋所有权证和土地使用权证，也就具备了完整的产权。
然而，如果安置房的土地是划拨性质，没有缴纳土地出让金等费用，那么在办理产权登记时可能会有所不同。这种情况下，虽然也能办理房产证，但可能会有一定的限制条件，比如在一定期限内不能上市交易等。按照相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。所以，这类安置房在未满足相关条件前，不能简单等同于大产权房。
综上所述，安置房不一定都是大产权房，需要结合其土地性质、产权登记等具体情况来判断。